” オフィス市場動向（1）シドニー

シドニーCBDでは、空室率が2014年前期から下降傾向にあった。Barangarooエリアなどの大型開発により、プレミアムグレードの空室率は10%以上を維持にしているものの、

全グレードの平均は1年で9%から7.4%となり、ここ10年の平均値である8%を下回り、今後も7%台が続くと予想されている。

投資市場においては、国内外いずれの投資家の動きも活発で、2013年に比べ7割増しとなった。

平均賃料は上昇傾向にあり、インセンティブはほぼ横ばいになった。”（出典：『オーストラリア概要 2015/2016』p136-137）

” 投資市場は、年間を通して変動はあるものの回復力に富んでいる。シドニー、メルボルンでは他都市に比べ利回りが低いが、2014年末には回復が見込める傾向にあった。

シドニーでは、2015年も需要が供給を上回る状態が続き、賃料の上昇も続くとみられる。

2014年12月時点の空室率は、戸建ては主要都市すべてにおいて2.5%未満とタイトな状況になった。一方ユニットは、メルボルンやブリスベンなど新規のユニット建設が増えている都市では3%以上を維持している。”（出典：『オーストラリア概要 2015/2016』p136）

” シドニーの賃料は、2014年も上昇を続け、戸建ては1年で4%の上昇が見られ520ドルと最高値の記録を更新し続けている。また、新規物件の供給増加にもかかわらず、ユニット賃料も2%の上昇だった。

メルボルンでは、戸建ては変動はなく、ユニットは2.9%の上昇だった。

ブリスベンも同様に戸建ての変動はないものの、ユニットは都心部の新たな物件の影響により1.3%減少した。

アデレードでは戸建てユニットとも大幅な上昇はないものの過去最高値を維持している。

ホバートでは戸建てが3.2%、ユニットが3.8%と全都市のなかで最も値頃な上昇率となった。

パースはここ数年大幅な上昇を記録していたが、2014年は戸建ては6.3%の減少、ユニットは2.5％の減少となった。”（出典：『オーストラリア概要 2015/2016』p136）

” 2014年は、昨年同様政策金利が低く、住宅供給がまだまだ足りず活発の動きを見せた。

オークション落札率も、シドニーでは毎回80%を上回る落札率を続けた。

2014年の住宅価格の全国平均は6.8%上昇した。各都市の上昇率は、シドニーの12.2%を筆頭に、ブリスベン5.3％、メルボルン4.5%、アデレード2.5%、ホバート2.2%、キャンベラ1.7%、パース1.2%、ダーウィン0.8%と、

都市によって上昇率に違いはあるものの、2014年8主要都市全てにおいて上昇の傾向にあった。CoreLogic RP Data調べでは、2015年1月の戸建ての全国平均価格は590,000ドル、ユニットは487,500ドルを記録している。”（『オーストラリア概要 2015/2016』p136）

” 2011年3月11日の大地震から4年が経ち、震災により大打撃を受けた海外からの観光客数も着実に回復している。

日本政府観光局（JNTO）によると、2014年に日本を訪れた訪日外客数は史上最高の1,341万4,000人を記録し、対前年同期比で29.4%増と強い伸びを見せており、4年前の訪日外客数と比較して2倍以上の結果となった。

その中でオーストラリアからの訪日者数も大幅に増加しており、JNTOの発表によれば前年対比23.8%増の30万2,700人が日本を訪れたことになる。

一方、オーストラリア側のABS統計においても2014年9月までの12ヶ月間に日本を短期訪問した人の数は前年同期比で20%増を記録し、他方面と比較して大きな伸び率となった。

相変わらずの円安傾向に加え、2015年内には日本行き直行便が増便され日本への足が充実するため更に日本人気に拍車がかかる事が確実視されている。”（出典：『オーストラリア概要 2015/2016』p140）

”  オーストラリア人の短期出国者数は依然として増加傾向にあり、ツーリズム・リサーチ・オーストラリア（Tourism Research Australia, TRA）によると今後もこの傾向が続くものと予測される。

短期出国者数は10年前の03/04年度と比較して13/14年度には2.28倍に増加しており、今後もオーストラリアドル高や航空環境の良化に支えられ着実に伸びることが期待されている。

TRAでは14/15年度の短期出国者数は930万人にまで増加すると見込んでいるが、為替レートを不安材料として挙げており、仮にオーストラリアドルの交換レートが0.80米ドルの水準以下に落ち込むと出国者の伸び率が下がるであろうと予測している。”（『オーストラリア概要』p140）