” オーストラリアの住宅市況の調整局面が続いている。中央銀行の豪準備銀（RBA）の急速な利上げに伴い、住宅ローン金利が上昇していることが背景にある。3日付の公共放送ABC（電子版）が報じた。

9月30日時点の不動産情報会社コアロジックの調査によると、全国の住宅価格の中央値は73万163豪ドル。住宅価格指数は1カ月前と比べて1.4％、3カ月前と比べて4.1％それぞれ下落。1年前と比べると1.7％の上昇となった。

3大都市圏の落ち込みが引き続き大きい。シドニーの住宅価格の中央値は105万3,131豪ドル。指数は前月比1.8％、3カ月前比6.1％、前年比6.0％それぞれ下落している。

メルボルンの中央値は77万4,531豪ドル。指数は前月比1.1％、3カ月前比3.7％、前年比3.9％それぞれ下落した。

ブリスベンの中央値は74万6,017豪ドル。指数は前月比1.7％、3カ月前比3.7％それぞれ下落。2大都市と比較してピークが遅かったことから、前年比では依然として13.4％上昇している。

8州都の平均では、中央値が79万8,101豪ドル。指数は前月比1.4％、3カ月前比4.3％、前年比0.7％それぞれ下落した。

大都市圏の住宅価格の下落が地方にも波及しているほか、集合住宅よりも戸建ての落ち込みが激しい傾向が明らかになっている。

3カ月前と比較した住宅のタイプ別で全国平均の下落率は、集合住宅が3カ月前と比べて2.6％だったのに対して、戸建ては4.6％に達した。”（出典：Nichigo Press）

” オーストラリアでは過去数年間に家計の資産総額が大幅に伸びていたが、今年第2四半期（4～6月）には約5,000億豪ドル（約46兆5,700億円）の減少となり、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）が始まって以来、初めて減少した。

株式市場の軟化で退職年金（スーパーアニュエーション）の積立金が目減りしたほか、住宅資産額が低下したためだ。地元各紙が報じた

豪政府統計局（ABS）によると、家計の純資産総額は2019年12月から22年3月までの間に32％の伸びを見せていた。

好調な株式市場や不動産価格の上昇、政府による巨額の景気刺激策、史上最低金利などが家計を潤していたという。

特に、不動産価格の上昇は家計資産を押し上げる最大の要因となっており、パンデミックの最中に住宅資産総額は40％増の約9兆7,000億豪ドルに達していた。

しかし、第2四半期に家計の資産総額は3.3％減少。オーストラリア証券取引所（ASX）の主要指標であるS&P／ASX200指数が12％下落したことから、スーパーアニュエーションの残高が約3,000億豪ドル目減りしたほか、住宅資産価格も約1,700億豪ドル減少した。

政策金利の引き上げとともに住宅ローン金利の上昇が始まったのは6月末以降だったため、エコノミストの間では、家計資産の減少傾向は向こう数カ月は続くとの見方が広がっている。”（出典：NNA ASIA）